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房东携款逃走?你的顺位很重要!

18:12| 发布者: 丝丽诺妃| 查看: 182| 评论: 0

摘要: 赔钱是按照债权人的顺序给在韩国租房子的时候,要先支付相当于月租10倍以上的保证金。法律上,租户给房东的保证金是属于把钱借给房东的性质。作为租户把钱借给房东的代价,房东则向租户提供自己的房子生活、经商。但 ...

赔钱是按照债权人的顺序给


在韩国租房子的时候,要先支付相当于月租10倍以上的保证金。法律上,租户给房东的保证金是属于把钱借给房东的性质。作为租户把钱借给房东的代价,房东则向租户提供自己的房子生活、经商。


但是要想在法律上体现出“借钱关系”(专业术语叫“债权债务”)的话,要把房子作为担保才行。通常我们称之为“在房子上设定担保”。在韩国,租房之后用房子做担保的典型方法就是“合同日期的确定”、“设定全税权(仅限全税房)”。


相对小额的保证金(3000万以下)只要做“合同日期的确定”基本上可以安全的得到保证金。数额较大的保证金(3000万以上)则需要在房子上设定全税权才能到时候“有机会”安全的得到保证金。


为什么设定全税权也只是“有机会”而不是“百分百”呢?这要看租户设定全税权的时候,排第几名。那是因为:有些房东将自己的房子作为担保,可能向多人借了钱。例如:银行的贷款、贸易合同的担保,以及租户的保证金。

因此,房东突然破产或者携款逃走的时候,把钱借给房东的债权人只能通过卖掉抵押的房子才能要回自己的钱。有多个债权人的话,需要按照设定担保的顺序,来要回借给房东的钱。


假如:房东按照先后顺序借了A银行10亿韩币、借了B银行10亿韩币、欠了C公司10亿韩币、要了D租户的保证金1亿韩币。房东有一天携款跑路,ABCD向法院提起诉讼并强制拍卖了房子得到了30亿。ABC按照顺序各划走10亿,最后啥都没剩。D呢?两手空空...


因此大家在租房也好还是将房子作为担保借钱也好,交易之前务必务必要查看“房地产登记簿”。而且查看房地产登记簿的时候,一定要当面把最新的版本打印出来后再看里面的担保关系。要是前面已经有担保人的话,最好是得到专业人士的评估之后,再决定是否继续进行交易。

结  语


这个知识其实在韩国是一个非常基础的常识。但是接触很多案例的经验来看,不少中国人在韩国交易房子的时候,根本不把担保顺序当回事。就算是当回事,也不知道怎么看登记簿上的内容。所以本人建议大家在韩国租房也好还是借钱也好,一定要查看担保顺序,自己不会看就找专业人士做评估。免得都到了法律都无法解决的程度,到处去喊冤。


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